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“廣廈獎”(非住宅類)項目評價標準

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“廣廈獎”(非住宅類)項目評價標準

2015年修訂稿)

 

一、總 則

1.1  為了科學、公正、公平的評選廣廈獎非住宅類房地產項目,依據《廣廈獎管理辦法》,特制定本評價標準。

1.2 “廣廈獎非住宅類項目是指由房地產開企業組織開發的,在統一的物業管理下,總建筑面積2萬平方米以上的、以商業為目的的經營性房地產項目,包括購物中心類、寫字樓類、酒店類、會議會展中心類、商業街區類、交通樞紐商業類、社區商業類、地下商業、工業園區類(標準廠房)和復合型商業建筑類等。

1.3.項目交付使用或開業一年以上,運行與經營良好。

1.4  本評價標準包括四個評價指標體系:

1)規劃與建筑設計評價指標體系;

2)施工質量評價指標體系;

3)產業化技術應用評價指標體系;

4)公共(設施設備)配套與運營服務評價指標體系

1.5評價指標體系采用定量評價方法,即每項評價內容設定標準分值,根據申報項目實際建設情況,對照標準分值打出實得分值。四個體系實得分值權重后相加即得到項目綜合評價總分值。各地評選機構依據申報項目綜合評價總分值確定排序,取得較高分值的非住宅類地產項目作為本地區廣廈獎推薦項目。

1.6 除本評價標準外,申報非住宅類房地產項目應符合國家相關規范和國家和地方相關法律、法規及其他專項和強制性技術標準。

1.7 “廣廈獎(非住宅類)候選項目參照此標準執行。

 

二、評 價 指 標 體 系

2.1 規劃與建筑設計評價指標體系

1)申報項目的規劃設計要符合城鎮規劃的要求,并符合當地商業規劃要求,與城鎮空間和街道景觀相協調,具有較大影響力的建筑。

2)申報項目應能反映出建筑的功能特征,體現出時代風格和鮮明的個性,在同類公建中具有突出的代表性;整體建筑能有效發揮功能價值、空間價值和設備價值,能全方位的滿足人們現代化的使用需求,

3)申報項目堅持可持續發展戰略,注重所規劃項目使用全壽命過程中節約資源(節能、節水、節材、提高土地利用率),?;せ肪澈圖跎儻廴?,為使用者提供健康、適用和高效,與自然和諧共生的城鎮環境。

4)規劃與建筑設計評價指標滿分100分。規劃與建筑設計評價指標及分值統計見2-1。其合計實得分值計入該項綜合評價總分值表中(見3.1-1”)。

 

2.1-1 規劃與建筑設計評價指標及分值統計表

序號

項目

主要評價內容(需提供書面資料)

標準

分值

實得

分值

1

規劃結構

規劃合理、布局緊湊,場地內人、車、物交通組織結構清晰且與外部交通銜接順暢。滿足各主要安全、防護、救助的需要(評價主要方面:總體規劃平面、建筑與周邊關系、環境評估成果、密度控制指標、消防救助及無障礙設計等)

20

 

2

城市設施

區位特點明顯,周邊城鎮道路設施完善。公共交通便捷,場地的出入口選擇合理(正確)、停車方式與數量滿足要求。日常所需的商務和生活服務設施齊全。(評價主要方面:區域規劃、商務和服務設施、道路和公共交通) 

20

 

3

功能空間

功能分區合理、空間布局適度,交通流線清晰、通暢、便捷;室內通風、光照、隔聲等條件良好;空間構成特點明顯,舒適宜人,滿足工作(生產)、觀賞、游覽、休閑、娛樂、購物、消費等環境要求。設備、設備配置完善、實用;(主要評價方面:功能分區、空間組合、面積分配與樓、電梯等指標、公共空間、功能空間及服務空間的展示與標識系統、水平與垂直空間人、車、貨流組織、人文關懷設計等)

30

 

4

造型風格

建筑尺度適宜,造型明確,色彩與質感豐富,體現地方文化與歷史發展,能夠實現商業功能,同時兼顧經濟性和審美性需要。(主要評價方面:造型效果、建筑色彩、藝術表現、文化內涵、商業功能等)

20

 

5

環境景觀

建筑與景觀一體化設計、建筑與場地互為依存、室內與室外空間相融合。滿足使用者戶外展示、聚會、交往、休閑、娛樂等需要(評價主要內容:景觀與綠化、場地與交通、小品與標識、各類自然與氣象條件利用與防護等)

10

 

        合計分值

滿分100

 

 

2.2  施工質量評價指標體系:

1)申報項目施工質量符合國家有關的質量檢驗評定標準和質量管理條例要求,并處于當地或全國同類項目的領先水平。

2)對施工質量的評價要貫穿于工程建設的全過程中。要通過查閱備案材料,了解施工管理和施工資料備案的水平;要通過實地勘察單體工程、室外工程,了解工程的施工質量實際水平;要通過收集(住戶、)用戶的反饋信息,了解工程驗收竣工交付使用后狀況;綜合起來得出對施工質量的全面正確評價。

3工程質量應達到國標《建筑工程施工質量評價標準》中規定的優良工程質量評價指標要求。榮獲地市級政府頒發的施工質量獎的項目可將獲獎評價結果直接計入2.2—1中。

4)施工質量評價指標滿分100分。施工質量評價指標及分值統計見2.2-1。其合計實得分值計入該項目綜合評價總分值表中(見3.1-1)。

 

2.2—1 施工質量評價指標及分值統計表

序號

項目

主要評價內容

標準分值

實得分值

1

結構

工程

結構梁柱尺寸、平整度;表面及細部質量;防護涂層(鋼結構);地下防水工程等是否達到優良工程評價標準要求、

10

 

 

2

屋面

工程

防水材料質量及防水效果;排水坡度;屋面板瓦材料鋪設質量;細部構造等質量是否達到優良工程評價標準要求,

6

 

3

裝飾

裝修

工程

地面、抹灰、吊頂、隔墻、飾面板(磚)表面及細部質量;門窗、幕墻安裝質量;裝修細部工程質量;外墻墻面橫豎線角、散水、臺階外觀等質量是否達到優良工程評價標準要求

6

 

4

給排水

采暖

工程

管道坡度及支架安裝;衛生潔具及給水配件安裝;散熱器及設備、配件安裝;消火栓安裝;管道及設備防腐和保溫;地面排水口及地漏施工等質量是否達到優良工程評價標準要求

5

 

5

電氣

安裝

工程

電線管、橋架、線槽及吊架安裝;導線及電纜敷設;接地防雷裝置安裝;照明燈具開關、插座安裝;配電箱柜安裝質量是否達到優良工程評價標準要求

6

 

6

智能

建筑

工程

綜合布線、電源和接地線安裝;動力監控中心設備布局;機柜、機架及配線安裝;??榧靶畔⒉遄滄爸柿康戎柿渴欠翊锏接帕脊こ唐蘭郾曜家?span lang="EN-US">

5

 

7

通風

空調

工程

風管制作及部件支架安裝;設備及配件安裝;空調水管、管道保溫;機組安裝質量等質量是否達到優良工程評價標準要求

6

 

8

電梯

安裝

工程

轎箱運行;開關門和平層系統;信號系統;機房設備安裝質量等質量是否達到優良工程評價標準要求

6

 

9

消防系統

室外消防給水系統、防火間距、消防交通道路及撲救面質量符合國家現行規范的規定

5

 

10

道路、廣場、庭院

硬鋪裝色調和諧、材質均勻、接縫平直

4

 

11

臺階、坡道

表面平整,符合無障礙設計要求

4

 

12

散水、排水溝

施工細致,符合排水要求

4

 

13

綠化種植、水體、建筑小品等

細部處理到位,整體觀感良好

4

 

14

市政設施、管井等

施工質量均好,符合規范和環境景觀要求

4

 

15

建筑及廣場照明

安裝規范,安全可靠。并烘托建筑整體效果

4

 

 

16

施工資料備案質量評價指標和分值統計表

 

材料、產品、構配件出廠質量合格證明文件

3

 

施工試驗報告、見證取樣和送檢記錄

3

 

地基、基礎、主體結構驗收和施工記錄

3

 

施工圖設計文件修改、變更、交底記錄

3

 

施工組織設計施工日志

3

 

管道試壓資料

3

 

電氣絕緣接地資料

3

 

合計分值

滿分100

 

           

注:本表標準分值為各項規定的滿分值。達不到滿分項目,要求根據工程建設情況打出實際分值。

 

2.3  產業化技術應用評價指標體系:

1)申報項目應具備較高的科技含量。能應用成熟先進的新材料、新技術、新設備、新工藝,較大幅度地將科技成果向現實生產力轉化,并能帶動區域性建筑業的發展。

2)申報項目建設中采用的技術體系,要滿足國家規定的相關技術政策和經濟政策;突出解決工程建設中節能減排、環境?;さ墓丶際?;強調技術的配套集成和系統整合,有效地優化各種資源配置,為提高工程的綜合品質、延長使用壽命提供了堅實的技術保障。

3)申報項目在建設過程中注重建筑部品的配套應用,大力推廣通用化、標準化、系列化的建筑部品,提高了工程建設的工業化水平。

4)產業化技術應用評價指標滿分100分。工程中采用的產業化技術包括在本評價指標體系之內的,按標準分值得分;未包括在本評價指標體系之內的,每增加一項技術可增加3分。產業化技術應用評價指標及分值統計見2.3-1。其合計實得分值計入該項目綜合評定總分值表中(見3.1-1”)。

 

2.3-1  產業化技術應用評價指標體系

序號

分類

技術分類

分值

得分

1

建筑與結構

1、新型有效結構體系應用

20

10

 

2、有效建筑圍護體系應用

5

 

3、室內隔墻標準化體系應用

5

 

2

節能與新能源利用

1、建筑外圍護構造節能及措施

20

6

 

2、設備、設施節能與能源回收技術

4

 

3、新能源技術利用

6

 

4、綜合能效水平

4

 

3

節材與工業化水平

1、可再生建材利用

9

3

 

2、工業化部品集成應用

4

 

3、全裝修率

2

 

4

交通設備與管線技術

1、新型建筑管材應用

3

1

 

2、交通設施節能技術

2

 

5

環境保障技術

1、水資源節約與合理利用

20

5

 

2、建筑再生臺地(屋頂、平臺等)再利用

5

 

3、有害排出物處理與在回收技術應用

5

 

4、環境能動優化與綠化景觀

5

 

6

智能化管理技術

1、設備集成技術應用

13

4

 

2、安全與防護管理技術應用

4

 

3、信息與網絡化技術應用

5

 

7

施工建造技術

1、新型高效施工與安裝技術應用

10

4

 

2、建筑信息模型技術應用

3

 

3、無污染施工技術與環境?;ご朧?/span>

3

 

 

 

 

8

其他新技術

關鍵新技術及部品材料

5

5

 

分值合計

 

 

 2.4  公共(設施、設備)配套與運營服務評價指標體系

(1)申報項目應設置必要的公共設施,以保證人們的使用(出行)活動方便和安全。設施的選擇標準即要滿足當前使用要求,又要適應未來發展需求,應具有一定的前瞻性。

(2)申報項目應考核其公益性和社會服務意識,重點評價設施的配置數量和配套完善程度,能保障公共設施發揮公益效能。

3)申報項目應根據功能特點設置相應的公共場所,為人們提供系統的服務,營造有益于豐富人們文化生活和身心健康,有益于社會和諧的氛圍。

(4) 對于一些特定專業場所的設計,應符合相應的設計規范、標準要求,尤其對人員集中的場所必須通過防火、環保和衛生主管部門的審查,以確保人身財產的安全。

5 申報項目建設應在建筑設備選型和功能配置方面處于較先進水平,能達到高的性能標準、高的技術集成和高的質量保障要求,實現高的舒適程度和高效的現代化管理。

6 申報項目應在設備運行管理方面有所創新。重點評價設備在節能降耗方面的優勢和取得的效果,突出對采暖、空調、照明和電梯運行管理的評價。

7)公共設施評價指標滿分100分。公共設施評價指標及分值統計見2.4-1。其合計實得分值計入該項目綜合評定總分值表中(見3.1-1”)。

 

2.4-1公共(設施、設備)配套與運營服務評價指標及分值統計表

 

項目

主要評價內容

標準

分值

實得

分值

1

公共服務設施

配套齊全、設施完善、使用便捷、標準適當。

10

 

2

停車?。猓┥枋?span lang="EN-US">

車位充足、標識醒目 , 系統完善。各類通行道路分合有度,行(駛)順暢。

10

 

3

標識指示設施

標識系統表達清晰、位置醒目、可視性強。

8

 

4

安全、應急設備

設備先進、應急啟動靈敏,全面滿足安全使用要求

6

 

5

照明與亮化環境

照度清晰、滿足商業需要、

6

 

6

運營管理評價

項目運營對物業升值的影響,(重點評價年營業額、客流量、出租率等)。

10

 

7

區位評價

該地區發展商業地產的潛力。(重點評價所在區域經濟指標、人口構成等)。

10

 

8

招商與品牌評價

項目招商與定位的匹配程度以及吸引知名品牌的能力(重點評價業態組合、租金、消費者的滿意度等)。商業項目的營銷推廣和品牌塑造

10

 

9

物業產權

產權是否相對集中,由一家專業物業管理公司統一管理。

 6

 

10

管理制度運營與服務方式

評價項目有科學完備的運營與服務組織架構及規章制度體系,崗位職責明確,制度無缺項。建立客戶服務中心或客戶管家制度,創新服務模式。

10

 

11

環境管理

景觀維護、交通組織與路面(廣?。┪?、公共配套設施維護與保潔等

6

 

12

設備設施管理

設備運行、維護保養實行崗位責任制,設施設備運行正常;一年內無重大操作及管理責任事故,(重點評價供電系統、消防系統、電梯系統、給排水系統等)。

8

 

合計分值

滿分100

 

 

注:本表標準分值不設中間分值,只能選擇沒有括號或有括號的分值其中之一為得分值。

 

 

 

 

三、綜 合 評 價

3.1綜合計分方式

上述四個評價指標體系的評價合計實得分值分別乘以各項權重系數得到權重得分。四項權重得分相加即為該申報項目綜合評價總分值,見下表3.1-1“。綜合評價總分值是確定入選項目排序的依據。

 

3.1-1  綜合評價總分值表

序號

評 價 體 系

權重

系數

分項合計

實得分值

權 重 得 分

(分項合計實得分值×權重系數)

1

規劃與建筑設計評價指標體系

20%

 

 

2

施工質量評價指標體系

20%

 

 

3

產業化技術應用評價指標體系

20%

 

 

4

公共(設施設備)配套與運營服務評價指標體系

15+25%

 

 

綜合評價總分值

100%

 

 

 

 

 

 

 
 

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